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  • 停滯銷售一個月后,為什么開封房價還沒有回到2013年?
  • 資訊類型:地產研習  /  發布時間:2020-02-24  /  瀏覽:1295 次  /  

  算起來,開封售樓部已關停有一個月。

  也就是說,在過去的一段時間內,開封的樓盤銷售可以說是“停滯”的。沒有用“停止”,是因為開發商通過網絡線上并非顆粒無收。

  購房需求,被抑制了約1個月的時間,通俗的說就是,開封絕大多數的購房者,近期都沒有到訪過售樓部。同時,也都沒有完成實質性的購買,即絕大多數都僅僅停留在定金階段。

  從2月24日起,據小道消息來看,少部分開發商的售樓部進入“試營業”的狀態,即員工開始陸續恢復全體上班的狀態,逐步邀約客戶到訪售樓部進行線下了解和購買。

  接下來,開封的房地產市場將進入一個新階段。

  即:開發商選擇以價換量促銷售回款或購房者被抑制的需求集中釋放。

  如果是前者,結果是:開封房價進一步回調。

  如果是后者,短期結果是:銷售短期增量,開封房價階段性“筑底”。

  大幕拉開的時候,最好的方式,是等待。

  今年的這場開年大戲,如果沒有意外,大概會從環汴西湖-高鐵站組團開始,核心戰場是三大街。我們通過一些圖片,來進行分析:

  1、安靜的銀沙灘

  銀沙灘不見往日熙熙攘攘的人群,留下的是現房項目-西湖印象,和已開業的喜來登酒店,正在建設的樂享茂。銀沙灘向北,是即將土拍的地塊。

  土拍地塊的西側是:西湖華府。

  2、密集競爭的金耀路三大街

  2020年的金耀路三大街,像極了2019年的中意湖組團。

  中南林樾和鄭開橄欖城6期的工程進度,是項目銷售的最大優勢;

  禹洲嘉譽府在區域內打的是性價比戰術;

  新入市的項目是暉達+奧園,和暉達自己的地塊。

  區域內集結了以暉達和暉達系為主的絕對供應量,所以綜合過往來看,暉達用何種手段賣房,是影響開封市場的X因素。

  不過從現在來看,暉達的不確定性,正在慢慢的確定。

  如果,壓抑了近一個月的需求和第一季度基本上不會大量銷售的前提下,購房者如果不呈現“井噴”的購買狀態,總壓有房企站出來,促進購房者購買。

  對于2020年的開封市場,第一個吃螃蟹的不是恒大。

  3、進入高供應量的高鐵站組團

  2020年的高鐵站組團,不僅僅有永威和亞新。

  還將包含:新建投朗詩的汴京熙華府,暉達的紫譽府,安泰時代家園。

  還可能有:建業總部港。

  從工程進度上來看,按正常預售節點至少是金九銀十期間或以后。

  如果不按正常節點,那就安靜的等待大幕拉開。


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